Незаконная перепланировка квартиры или нежилого помещения

image_pdfimage_print

В соответствии с ч. 2 ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

К перепланировке относится: возведение перегородок, перемещение места расположения ванной и туалетной комнат, увеличение жилой территории за счет нежилой, объединение санузла и ванной, кухни и комнаты, замена газовой плиты на электрическую и др. Таким образом, перепланировкой является любое изменение площади и конфигурации помещения, требующее отражения в плане БТИ.

Штраф за самовольную перепланировку для физических лиц составляет 2-2,5 тыс. рублей (ч. 2 ст. 7.21 Кодекса РФ об административных правонарушениях).

Общее правило подразумевает сначала получение разрешения на перепланировку, а потом выполнение строительных работ. Проведение перепланировки и переустройства без согласования с уполномоченными органами является серьезным нарушением ЖК РФ. За такие действия можно не только получить штраф, но и лишиться собственной квартиры.

Способы устранения незаконной перепланировки по ЖК РФ Согласно ст. 29 ЖК РФ, к самовольной перепланировке относятся мероприятия, выполненные: Без подготовки и согласования Проекта. При наличии утвержденного Проекта, но с отклонением от него. Законодатель предполагает только два варианта исправления сложившейся ситуации: Возврат помещения в прежнее состояние, чтобы фактическая планировка соответствовала документам БТИ, выписке из ЕГРН. Если самовольная перепланировка была выявлена жилищным инспектором, вам выдадут предписание по устранению изменений с указанием срока, в течение которого должны быть проведены ремонтные работы. Сохранение квартиры в перепланированном состоянии только при наличии соответствующего решения суда.

При покупке квартиры с неузаконенной перепланировкой полная ответственность перейдет на покупателя.

Узаконение самовольной перепланировки через суд – для этого понадобятся: Технический паспорт на квартиру или другой документ БТИ, свидетельствующий о состоянии помещения до проведенных изменений и обновленный техпаспорт, проект перепланировки, исковое заявление о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, техническое заключение о состоянии несущих конструкций (при необходимости), правовой документ на квартиру и квитанция об оплате судебной пошлины.

Автор публикации

0
Комментарии: 0Публикации: 209Регистрация: 18-12-2020
Copyright © 2018-2021 Законовест. Все права защищены. 16+
Авторизация
*
*
Регистрация
*
*
*
*
Генерация пароля